Zásady tvorby ploch s rozdílným způsobem využití v územním plánu

Při tvorbě územního plánu je nutné vycházet z právního stavu území (tj. z údajů o pozemku v katastru nemovitostí) s ohledem na vymezení (§4 - §19 vyhl. č. 501/2006Sb. + metodika jednotného digitálního zpracování územně plánovací dokumentace Zlínského kraje) a regulativy jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití.
 
 
 
Schéma vztahu mezi údaji v katastru nemovitostí a plochami s rozdílným způsobem využití (může se mírně lišit s ohledem na regulativy odpovídajícího ÚP):



Při nesouladu mezi údaji v katastru nemovitostí a skutečným stavem v území:
a)      V zásadních (koncepčních) případech a v případě, že toto stávající řešení nemá negativní dopad, se nesoulad mezi stavem území a údaji v katastru nemovitostí řeší NÁVRHEM (tj. de facto legalizací stavové funkční plochy).  => Např. u velkých zalesněných ploch ZPF a či naopak nezalesněných ploch PUPFL (dopad na erozi, stabilitu území, organizaci ZPF a PUPFL aj.).
 
V případě negativního dopadu stávajícího funkčního využití koncepční plochy, jež není v souladu s údaji v katastru nemovitostí či vydanými rozhodnutími (např. plochy zastavěné bez povolení na úkor ZPF či PUPFL apod.) se návrh odpovídajícího funkčního využití (tj. zajištění souladu s ÚP, legalizace) neprovádí a vychází se z právního stavu území.  
 
b)      V drobných případech nesouladu a polohových nepřesností, jež nemají vliv na koncepci a konkrétní řešení územního plánu (např. na koncepci uspořádání krajiny, vymezení ÚSES aj.) se vychází z údajů v katastru nemovitostí (tj. nesoulad se vůbec neřeší).
 
Příklady řešení zajišťování souladu stavu s údaji v katastru nemovitostí nad rámec řešení ÚP







c)       V odůvodněných a podložených případech, které nemohou mít negativní dopad (např. na "neoprávněný zábor“ PUPFL), lze vycházet ze skutečného stavu v území (např. při neexistenci zastavěné plochy,  při "velké“ polohové nepřesnosti, při neexistenci parcelní kresby pro významnější vodní tok aj.).
 
 
Tohoto není vhodné použít v případě, kdy skutečný stav nemá oporu v katastru nemovitostí a je podmínkou k navrženému řešení. (např. zpřístupnění návrhové plochy po stávající komunikaci na pozemcích PUPFL) 
 
×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××
Shrnutí:
Územní plán vytváří podmínky (předpoklady) pro udržitelný rozvoj území, řeší koncepci (představu) uspořádání krajiny, urbanistickou koncepci a koncepci dopravní a technické infrastruktury a to v podrobnosti a přesnosti ploch a měřítka územního plánu.
Obecně tedy v žádném případě neřeší nepřesnosti a nesoulad údajů v katastru nemovitostí oproti skutečnému stavu území, výjimkou jsou pouze případy, které mají dopad na řešení územního plánu. (Požadavek na vyhodnocování dopadů do řešení územního plánu vyplývajících z rozdílného vymezení pozemků v katastru nemovitostí (kultury, vodní toky a plochy,…) a ze skutečné situace v terénu bývá pořizovatelem stanovován již v zadání územního plánu!!!)
 
 
autor metodické pomůcky:
RNDr. Jiří Švarc
Odbor územního plánování, stavebního řádu a dopravy
Městský úřad Vsetín
 
×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××
 

Rychlý kontakt

Zlínský kraj
třída Tomáše Bati 21
761 90 Zlín

telefonní seznam Zlínského kraje

Úřední hodiny

  • Pondělí 8:00 - 17:00
  • Úterý 8:00 - 15:00
  • Středa 8:00 - 17:00
  • Čtvrtek 8:00 - 15:00
  • Pátek 8:00 - 13:00
IČ: 70 89 13 20
ID datové schránky: scsbwku

Vaše podněty a připomínky

Meteoradar ZKOLA.cz - Informační a vzdělávací portál Zlínského kraje Zlínský kraj - Východní Morava eBadatelna Zlínského kraje Otevřené brány juap
web, intranet, redakční systém ESMEDIA Interactive s.r.o.